当下一二线城市的住宅房价居高不下，买一套房子还只是很多人的梦想。工作几年甚至十几年，拼凑了三代的家底，可能都付不起一套小户型的首付。租房甚至合租都成了在这个城市立足对的无奈之选。

也有很多人会问，自己买房就是为了自住不图投资挣钱，那种商住两用的公寓能不能买呢？说起公寓楼，宣传的卖点“地铁口”“精装修”“loft买一层送一层”“不限购”“单价只有住宅六折”等等，真是让不少人心动，可是仔细想想，公寓楼真有这么好吗？我们今天就来分析一下他的缺点。

一、首先是得房率的问题。商住公寓楼一般都是一梯多户的设计，朝向单一，公摊面积大。公寓的得房率只有60-70%，60平的公寓使用面积也只有38平米。而住宅得房率可达70-80%。再换算单价也就没有那么便宜了。

二、银行贷款杠杆有限。首套住宅首付30%左右，贷款年限25-30年，可以商贷也可以公积金贷款。但公寓的首付至少要50%，贷款年限最长10年，只能选择商贷，有的城市还不可以贷款。

三、时间成本。普通住宅一梯只有两到三户，但是商住公寓动辄一梯十几户甚至几十户，密度大道令人窒息。您看房的时候不是人流高峰期，但是住进去才知道，上下班可能要等十几分钟电梯，卡点出门让你分分钟钟上班迟到。

四、鱼龙混杂。商住公寓是办公和住宿的混合体，买的人不住，住的人不买，人员混乱，流动性极大，你不知道隔壁什么时候就变成了钟点房，也不知道什么时候就变成了养生房，楼上变成了轰趴馆。

五、不通燃气。很多公寓做饭只能用电磁炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖得靠空调，只有时刻紧闭门窗还要开上电暖气才能勉强维持温度。

六、商水商电。水电价格远高于民水民电，按照一年用水250吨，用电3000度来计算，商水商电会高出2000多元，你住的越久，用的越多，成本就越高。

七、层高鸡肋。买一层送一层当然好，但是层高只有4.5米，除去中间的隔板厚度，一层只有2.3米，二层也只有2米，住进去极度压抑。难道没有层高5.5米的吗？当然有，但是价格又是另外一回事。

八、日照时间问题。很多人买房的时候是期房，直到住进去才知道，原来朝北的公寓是基本没什么采光的。因为产权不属于住宅，所以不需要遵照住宅的日照要求，导致投诉无门。

九、隔音问题。因为定位和结构的差别，公寓隔音效果远不如住宅。

十、通风问题。公寓的通风很差，加上日照不足，可能随时都需要空调加抽风机加烘干机三管齐下才能维持基本的生活质量。

十一、无法落户。因为产权性质不是住宅，买了房子无法迁入户口。

十二、税费问题。商住两用公寓的交易税费没有优惠，契税3%,,个税、增值税都没有相关政策的减免优惠。

十三、流动性问题。公寓房买了住了发现问题想转手了，才发现无人问津，很难变现。

说了这么多问题，你还会买商住公寓吗？